{"id":9754,"date":"2024-02-27T14:00:28","date_gmt":"2024-02-27T13:00:28","guid":{"rendered":"https:\/\/uahe.es\/wordpress\/?p=9754"},"modified":"2024-02-27T14:01:01","modified_gmt":"2024-02-27T13:01:01","slug":"los-costes-de-construccion-dan-un-respiro-a-los-promotores-y-cierran-su-primer-ano-a-la-baja-desde-la-pandemia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/uahe.es\/wordpress\/?p=9754","title":{"rendered":"Los costes de construcci\u00f3n dan un respiro a los promotores y cierran su primer a\u00f1o a la baja desde la pandemia"},"content":{"rendered":"\n

Seg\u00fan el \u00cdndice de Costes Directos de Construcci\u00f3n, elaborado por ACR, los costes han retrocedido un 1% en el \u00faltimo a\u00f1o hasta cotas de mediados de 2022<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Los\u00a0costes de construcci\u00f3n se estabilizan. Durante el \u00faltimo a\u00f1o, el importe que deben destinar las promotoras a las obras de\u00a0construcci\u00f3n\u00a0de viviendas\u00a0se ha reducido ligeramente, un 0,9%, y se sit\u00faa en cotas cercanas a las registradas durante el segundo semestre de 2022, seg\u00fan el \u00cdndice de Costes Directos de Construcci\u00f3n, elaborado por la empresa constructora ACR.<\/p>\n\n\n\n

El\u00a0descenso registrado durante 2023\u00a0es el\u00a0primero que experimentan los costes de construcci\u00f3n desde el a\u00f1o 2020, durante los meses de la pandemia. Desde los m\u00ednimos alcanzados durante el tercer semestre de ese a\u00f1o, los costes de la obra residencial se han disparado casi un 34%, seg\u00fan la misma fuente, que tiene en cuenta los precios de los materiales de construcci\u00f3n, de su elaboraci\u00f3n y de la mano de obra necesaria para su instalaci\u00f3n en edificaciones residenciales de la Comunidad de Madrid, que representan una media de los precios del sector y el 80% del importe total de construcci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

Desde la constructora, Guillermo Jim\u00e9nez\u00a0Michavila, su director general, apunta que \u00abse trata de una delicada estabilidad\u00bb y advierte: \u00abAlgunos de los factores que repercuten de manera directa en los costes directos de construcci\u00f3n, como la inflaci\u00f3n, el coste de la mano de obra, el coste de las materias primas o el precio de la energ\u00eda, podr\u00edan registrar variaciones a lo largo del a\u00f1o\u00bb. Fuentes de ACR confirman que\u00a0los costes de construcci\u00f3n podr\u00edan retomar su escalada otra vez en 2024, los cuales\u00a0desde 2016 han subido ya un 68%.<\/p>\n\n\n\n

El pasado a\u00f1o comenz\u00f3 con subidas durante los primeros meses, pero se frenaron a mediados de a\u00f1o, iniciando una fase bajista a partir de julio cuando las partidas con una alta dependencia del coste del petr\u00f3leo y la energ\u00eda para la fabricaci\u00f3n de las materias primas comenzaron a estabilizarse. \u00abLa potencial desaparici\u00f3n en este a\u00f1o de las pol\u00edticas destinadas a mitigar el impacto del coste de la energ\u00eda podr\u00edan provocar una nueva subida el precio de los materiales\u00bb, advierten desde ACR.<\/p>\n\n\n\n

En caso de que el Banco Central Europeo (BCE) alivie su pol\u00edtica monetaria durante la segunda mitad de este a\u00f1o, con una reducci\u00f3n de tipos, podr\u00e1 ser un catalizador para que el mercado de la construcci\u00f3n vuelva a experimentar subidas en sus costes. La situaci\u00f3n actual no es comparable, en ning\u00fan caso, con la registrada durante 2021, a\u00f1o en el que se dispar\u00f3 la inflaci\u00f3n y hubo roturas de stock en las cadenas de suministros que dispararon los precios de los materiales. \u00abEn ACR esta situaci\u00f3n nos permitir\u00e1, en cierta medida, anticipar el comportamiento del mercado y poder as\u00ed analizar de forma m\u00e1s fiable la viabilidad de los proyectos\u00bb, se\u00f1ala Jim\u00e9nez Michavila.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfQu\u00e9 ha subido m\u00e1s y menos dentro de la construcci\u00f3n?<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Las partidas que m\u00e1s han subido son los aparatos sanitarios y la grifer\u00eda, que registraron aumentos de precio del 4,7% interanual. Muy de cerca, experimentan ascensos tambi\u00e9n la carpinter\u00eda exterior (4,4%), el movimiento de tierras (4,3%), los aparatos elevadores (4,2%), las instalaciones mec\u00e1nicas (3,4%), los falsos techos y revestimientos (2,3%), y las instalaciones el\u00e9ctricas y de telecomunicaciones (2,2%).<\/p>\n\n\n\n

En el lado opuesto, la partida que m\u00e1s bajadas registra es la impermeabilizaci\u00f3n y las cubiertas, un 9,6% durante 2023. Por detr\u00e1s, destacan los descensos en la vidrier\u00eda (-9,2%), las divisiones interiores (6,9%), pinturas (-6,8%), cimentaciones (-3%), la carpinter\u00eda en madera (-2,5%) y alicatados y soldados (-2,4%). Los costes se han mantenido pr\u00e1cticamente sin cambios, con ligeras subidas o bajadas, en las estructuras y las fachadas.<\/p>\n\n\n\n

La mano de obra, el coste de salarios de los trabajadores de la construcci\u00f3n registr\u00f3 ligeros incrementos durante 2023, mientras que en 2022 mostr\u00f3 m\u00e1s estabilidad. La constructora espera que la reactivaci\u00f3n del mercado durante este a\u00f1o puede desencadenar incrementos en los costes, uno de los impulsores de las subidas desde antes de la pandemia.<\/p>\n\n\n\n

EL PERI\u00d3DICO.COM \u2013 23 de febrero 2024<\/strong><\/p>\n\n\n\n

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